EPS – Neubaubebauung eines Grundstücks mit 2 Einfamilienhäusern

Grundstücksfläche: 860 m²
Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: 2 – 3
Baukörper: 2 Einfamilienhäuser / 1 Doppelhaus
Bauvoranfrage: genehmigt
Zeitraum: 2017/2018

Projektbeschreibung

Das  Grundstück soll mit einem oder mehreren Baukörpern mit Wohnnutzung neu bebaut werden. Ein Teil der Gebäude soll zur Eigennutzung für die vierköpfige Familie, ein Teil zur Vermietung erstellt werden.

Das Bestandsgebäude wird abgebrochen.

Als grober Kosten- und Baumassenrahmen werden folgende Annahmen/ Werte zu Grunde  gelegt:

Es sollen rund 400m² – 450m² Nettowohnfläche entstehen.

Die Erstellungskosten vergleichbarer Objekte in München liegen nach Erfahrung der Architekten  bei derzeit rund 3.200 €/m² Nettowohnfläche ohne Terrassen, Balkone und Wohnfläche im Untergeschoß.

Das Gesamtvolumen der Maßnahme liegt bei rund 1,36 Mio Euro, die anrechenbaren Baukosten bei rund 960 Tsd Euro.

Die Geschichte hinter dem Projekt

Das Bestandsgebäude, in dem die vierköpfige Familie seit mehreren Jahre lebt, wurde bereits mehrmals erweitert und umgebaut. Eine weitere Sanierung und Erweiterung hat sich in einer Studie als unwirtschaftlich erwiesen.

Auf dem Grundstück sollen nun zwei neue Wohneinheiten entstehen. Zunächst soll die Familie in ein Haus einziehen, das andere Haus wird vermietet um die Baukosten zumindest teilweise zu finanzieren. Langfristig sollen die beiden Einheiten auch real teilbar sein, um beiden Kindern eine unabhängige Entwicklungsperspektive zu ermöglichen.