Neubaubebauung eines Grundstücks in München-Moosach
-
- Lageplan – Variante 1
-
- Dachaufsicht – Variante 1
-
- Lageplan – Variante 2
Grundstücksfläche: 860 m²
Nutzung: Wohnen
Wohneinheiten: 2 – 3
Baukörper: 2 Einfamilienhäuser / 1 Doppelhaus
Bauvoranfrage: genehmigt
Zeitraum: 2017/2018
Projektbeschreibung
Das Grundstück soll mit einem oder mehreren Baukörpern mit Wohnnutzung neu bebaut werden. Ein Teil der Gebäude soll zur Eigennutzung für die vierköpfige Familie, ein Teil zur Vermietung erstellt werden.
Das Bestandsgebäude wird abgebrochen.
Als grober Kosten- und Baumassenrahmen werden folgende Annahmen/ Werte zu Grunde gelegt:
Es sollen rund 400m² – 450m² Nettowohnfläche entstehen.
Die Erstellungskosten vergleichbarer Objekte in München liegen nach Erfahrung der Architekten bei derzeit rund 3.200 €/m² Nettowohnfläche ohne Terrassen, Balkone und Wohnfläche im Untergeschoß.
Das Gesamtvolumen der Massnahme liegt bei rund 1,36 Mio Euro, die anrechenbaren Baukosten bei rund 960 tsd Euro.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Das Bestandsgebäude, in dem die vierköpfige Familie seit mehreren Jahre lebt, wurde bereits mehrmals erweitert und umgebaut. Eine weitere Sanierung und Erweiterung hat sich in einer Studie als unwirtschaftlich erwiesen.
Auf dem Grundstück sollen nun zwei neue Wohneinheiten entstehen. Zunächst soll die Familie in ein Haus einziehen, das andere Haus wird vermietet um die Baukosten zumindest teileweise zu finanzieren. Langfristig sollen die beiden Einheiten auch real teilbar sein um beiden Kindern eine unabhängige Entwicklungsperspekive zu ermöglichen.