MOR – Neubau eines Einfamilienhaus und Sanierung einer Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 425 m² Nutzung: Wohnen Wohneinheiten: 1-2 WE im Bestandsgebäude und 1 WE im Neubau Baukörper: 1 Bestandsdoppelhaushälfte / 1 Einfamilienhaus Bauvoranfrage: beantragt Zeitraum: 2024
Effizienzhausstandard: DHH als KFW-55 EE Effizienzhaus / 1 EFH als KFW-40 EE Effizienzhaus
Projektbeschreibung
Die bestehende Doppelhaushälfte soll energetisch saniert werden. Im rückwärtigen Grundstücksteil soll zusätzlich ein Einfamilienhaus erstellt werden.
Im Rahmen der Sanierung wird die DHH im baurechtlich zulässigen Rahmen erweitert. Es wird die Option geprüft, die DHH in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Hierdurch könnten sich die Fördermöglichkeiten nahezu verdoppeln.
Das Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksteil soll als eigenständige Wohneinheit nutzbar sein. Es wird geprüft, ob eine gemeinsame Wärmeversorgung in Form eine Nahwärmenetzes möglich ist.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Die Eigentümerin möchte auf dem Grundstück weiteres Baurecht schaffen, um die Finanzierung der energetischen Sanierung der bestehende Doppelhaushälfte zu ermöglichen. Im Rahmen der Leistung wird jeweils die Vermietung und der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten gegenübergestellt. Für die bestehende Doppelhaushälfte wurde ein energetisches Sanierungskonzept entwickelt, in dem auch die verschiedenen staatlichen und kommunalen Fördermöglichkeiten zur Finanzierung aufgezeigt werden.
EVE – Grundstücksentwicklung mit ein oder zwei Mehrfamilienhäusern
Grundstücksfläche: 922 m² Nutzung: Wohnen Wohneinheiten: 10 Wohnungen mit Tiefgarage Baukörper: 1 Mehrfamilienhaus / 1 Mehrfamilienhäuser Bauvoranfrage: im Verfahren Zeitraum: 2022
Projektbeschreibung
Das Grundstück soll mit einem oder mehreren Baukörpern mit Wohnnutzung neu bebaut werden. Geplant ist der Verkauf des Grundstücks mit einem genehmigten Vorbescheid.
Das Bestandsgebäude soll abgebrochen werden.
Als grober Kosten- und Baumassenrahmen werden folgende Annahmen/ Werte zu Grunde gelegt:
Es sollen rund 1300m² Bruttogeschoßfläche entstehen.
Die Erstellungskosten vergleichbarer Objekte in München liegen nach Erfahrung der Architekten bei derzeit rund 2.400 €/m² BGF (Stand Februar 2022)
Das Gesamtvolumen der Maßnahme liegt bei rund 3,1 Mio. Euro.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Das bebaute Grundstück befindet sich in Familienbesitz. Die mittlere Generation der Eigentümerfamilie steht in Ihrer Lebensplanung vor einer Reihe größerer Vorhaben – Unternehmensgründung, Hausbau, Sanierung eines Bestandsgebäudes. Das notwendige Kapital hierfür soll aus dem Verkauf des Grundstücks erzielt werden. Um den Verkaufspreis zu optimieren wird zunächst durch eine Bauvoranfrage ein möglichst hohes Baurecht auf dem Grundstück entwickelt.
Das Grundstück soll mit einem oder mehreren Baukörpern mit Wohnnutzung neu bebaut werden. Das Grundstück soll entweder mit genehmigtem Vorbescheid verkauft werden oder in Eigenregie bebaut und anschließend teilweise vermietet und teilweise verkauft werden.
Das Bestandsgebäude wird abgebrochen.
Als grober Kosten- und Baumassenrahmen werden folgende Annahmen/ Werte zu Grunde gelegt:
Es sollen rund 350m² Wohnfläche entstehen.
Die Erstellungskosten vergleichbarer Objekte in München liegen nach Erfahrung der Architekten bei derzeit rund 3.800 €/m² Wohnfläche.
Das Gesamtvolumen der Maßnahme liegt bei rund 1,4 Mio. Euro, die anrechenbaren Baukosten bei rund 1 Mio. Euro.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Eine Familie, die im Umland von München lebt, hat in Karlsfeld ein Siedlungshäuschen geerbt. Es steht noch nicht fest, was mit dem Anwesen passieren soll, aktueller Bedarf zur Eigennutzung besteht nicht.
In einem ersten Schritt werden verschiedene Varianten der Bebaubarkeit geprüft und mittels einer Bauvoranfrage ein erstes Baurecht erwirkt. Die weitere Entwicklung des Grundstücks auf Basis der Bauvoranfrage wird diskutiert.
AMS – Neubebauung eines Grundstücks mit 3 Stadthäusern
Grundstücksfläche: 860 m² Nutzung: Wohnen Wohneinheiten: 3 Baukörper: 1 Einfamilienhaus und 1 Doppelhaus Bauvoranfrage: genehmigt Baugenehmigung: erteilt Zeitraum: 2020/2021
Effizienzhausstandard: KfW 55
Projektbeschreibung
Das Grundstück liegt im Stadtteil Großhadern, in Laufweite der U-Bahn, unweit vom Klinikum und dem Campusgelände der Universität. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäuern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen. Das Grundstück wurde von unserer MuG Bauprojekte GmbH zur Projektentwicklung erworben. Der hohe Grundstückpreis zwingt zu einer optimalen baurechtlichen Ausnutzung des Grundstücks, ohne den Anspruch einer architektonisch anspruchsvollen Architektur aufzugeben.
In mehreren Planungsvarianten wurde die Bebauung mit einem Baukörper als Wohnanlage in WEG-Teilung und mit zwei Baukörpern als EFH- bzw DH-Bebauung real geteilt überprüft. In Form einer Bauvoranfrage wurde das Baurecht für zwei der Planungsvarianten erwirkt. Unter Berücksichtigung der städtebaulichen Qualität haben wir uns für eine Bebauung mit zwei Baukörpern entschieden. Im folgenden Schritt erfolgte die architektonische Ausarbeitung der Gebäude. Für beide Häuser wurden gut durchdachte Grundrisse und eine anspruchsvolle Fassadengestaltung und Dachform entwickelt. Zwischenzeitlich wurde die Baugenehmigung für das Bauvorhaben erteilt.
GRAF – Neubebauung eines Grundstücks mit einem Doppelhaus
Wohnfläche: je DHH ca. 214 m² Zimmer: je DHH 6 Grundstücksfläche: je DHH 530 m² Heizung: Luftwärmepumpe Fertigstellung: April 2020
Projektbeschreibung
Das Grundstück für dieses Doppelhaus befindet sich an einem leicht geneigten Südosthang im Fünf-Seen-Land und zeichnet sich durch einen einzigartigen Blick über den Höhenzug von Seefeld, Widdersberg und Andechs aus. Es liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Projekt Grubäckerweg im selben Bebauungsplangebiet – wir haben daher auf der Grundlage des damaligen Entwurfs ebenfalls ein Doppelhaus entwickelt, das die topographischen und städtebaulichen Potentiale des Ortes voll ausschöpft.
Die Split-Level-Bauweise des Neubaus ermöglicht es, die leichte Hangneigung für eine optimale Grundrissgestaltung zu nutzen. Auf einer Grundfläche von jeweils 90 m² wird auf fünf Ebenen großzügig Wohnraum geschaffen. Im Gegensatz zum Grubäckerweg ist das Wohnzimmer in der Graf-Törring-Straße ein Geschoss über dem Garten angeordnet. Von dort reicht der Blick über die Bebauung der gegenüberliegenden Straßenseite zum Schloss Seefeld und in die Berge. Betont wird der Ausblick noch durch zwei Erker im Wohnzimmergeschoss, die den Blick auf das Schloss leiten und dem Gebäude – gemeinsam mit den geknickten Giebelwänden – seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Die MuG Bauprojekte GmbH hat 2007 im selben Bebauungsplangebiet bereits ein Grundstück mit ähnlichem Baurecht erworben und zwei Doppelhaushälften -ebenfalls in Split-Level-Bauweise- darauf errichtet. Die Erfahrung aus diesem Projekt war wesentlich für die Kaufentscheidung, da seitens der Behörden zunächst eine wesentlich geringere Geschossfläche für das Grundstück in Aussicht gestellt wurde. Damit wäre das Projekt unwirtschaftlich gewesen.
Nach intensiven Gesprächen mit dem Landratsamt und der Gemeinde wurde der konzipierte Entwurf genehmigt und der Bau der beiden Doppelhaushälften konnte realisiert werden.
Das Grundstück soll mit einem oder mehreren Baukörpern mit Wohnnutzung neu bebaut werden. Ein Teil der Gebäude soll zur Eigennutzung für die vierköpfige Familie, ein Teil zur Vermietung erstellt werden.
Das Bestandsgebäude wird abgebrochen.
Als grober Kosten- und Baumassenrahmen werden folgende Annahmen/ Werte zu Grunde gelegt:
Es sollen rund 400m² – 450m² Nettowohnfläche entstehen.
Die Erstellungskosten vergleichbarer Objekte in München liegen nach Erfahrung der Architekten bei derzeit rund 3.200 €/m² Nettowohnfläche ohne Terrassen, Balkone und Wohnfläche im Untergeschoß.
Das Gesamtvolumen der Maßnahme liegt bei rund 1,36 Mio Euro, die anrechenbaren Baukosten bei rund 960 Tsd Euro.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Das Bestandsgebäude, in dem die vierköpfige Familie seit mehreren Jahre lebt, wurde bereits mehrmals erweitert und umgebaut. Eine weitere Sanierung und Erweiterung hat sich in einer Studie als unwirtschaftlich erwiesen.
Auf dem Grundstück sollen nun zwei neue Wohneinheiten entstehen. Zunächst soll die Familie in ein Haus einziehen, das andere Haus wird vermietet um die Baukosten zumindest teilweise zu finanzieren. Langfristig sollen die beiden Einheiten auch real teilbar sein, um beiden Kindern eine unabhängige Entwicklungsperspektive zu ermöglichen.
Gerokstraße – Neubau eines Doppelhauses in Stahlbeton- Holzbauweise
Wohnfläche: je DHH ca. 166 m² Zimmer: je DHH 5 Grundstücksfläche: je DHH ca. 425 m² Heizung: Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung, kontrollierte Wohnraumlüftung Fertigstellung: 2012
Effizienzhausstandard: KfW 70
Projektbeschreibung:
Auf dem schmalen, innerstädtischen Grundstück wird ein modernes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten realisiert. Trotz ähnlicher Grundrisse entsteht durch die versetzte Anordnung der Treppenhäuser und Erker sowie die Verschiebung der Dachgeschosse zueinander ein asymmetrischer Baukörper, der auf den ersten Blick eher die Nutzung als Einfamilienhaus vermuten lässt und viel Raum für ungestörte Privatsphäre bietet.
Der Zugang zu den Haushälften erfolgt über den steinernen Vorgarten, der mit jeweils einem Hausbaum ausgestattet ist.
Der grüne Garten im Osten, durch die Baukörper der Carports von der Straße und öffentlichen Blicken abgeschottet, erstreckt sich bis weit in den Block hinein und ermöglicht weitschweifende Ausblicke aus den Wohnräumen ins Grüne.
Im Inneren jeder Haushälfte findet man im Erdgeschoss einen großen Raum für Küche, Essen und Wohnen. In den Obergeschossen sind vier große, helle Räume und individuell gestaltete Bäder angeordnet. Von innen und außen erlebbar, sorgen farbige, transluzente Glasscheiben – Absturzsicherungen an den Fenstertüren in den Obergeschossen – für stimmungsvolle Akzente und Lichtreflexionen.
Das Grundstück ist mit einem Siedlungshaus der 50er- Jahre bebaut. Das Bestandsgebäude wird abgebrochen. Auf dem Grundstück soll ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus entstehen.
Um keine Tiefgarage bauen zu müssen, werden vier Wohneinheiten geplant – die notwendigen Stellplätze hierfür können in zwei Duplexparkern nachgewiesen werden.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Die Tochter der Grundstückseigentümerin wohnt in dem kleinen Siedlungshaus der Großmutter. Die Eigentümerin möchte das Haus verkaufen, damit Sie und Ihre Kinder aus dem Erlös jeweils einen Kapitalgrundstock für Ihre jeweils eigenen Projekte bekommen. Die Tochter, die jetzt dort wohnt, möchte weiterhin auf dem Grundstück leben.
Es wird ein Partner gesucht, mit dem das Grundstück unter Wahrung der unterschiedlichen Interessen der Familienmitglieder entwickelt werden kann. Verschiedene Optionen werden ergebnisoffen geprüft. Nach eingehender Diskussion entscheidet sich die Familie, das Grundstück an die MuG Bauprojekte GmbH zu verkaufen. Im Vertrag wird der Tochter ein Vorkaufsrecht für die südwestliche Gartenwohnung zu einem festen m²-Preis gesichert.
Wohnfläche: ca 129 m² / ca 121 m² /ca 129 m² Zimmer: je Haus 5 Grundstücksfläche: ca. 201 m² / ca. 129 m² / ca. 180 m² Heizung: Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung Fertigstellung: 2016 Besonderheiten: Denkmalschutz, Ensembleschutz, Altlasten, Grundwasserhaltung
Projektbeschreibung:
Auf dem gut geschnittenen Grundstück im historischen Ortskern von Johanneskirchen werden drei moderne Stadthäuser mit je fünf Zimmern und nach Süden orientiertem privaten Garten realisiert.
Durch die klassische Formgestaltung entsteht ein in sich stimmiger Baukörper der sowohl Bezug auf den Ensemble- geschützten Ortskern als auch auf die benachbarte moderne Reihenhausanlage nimmt.
Der klar gestaltete rechteckige Baukörper präsentiert sich durch seine differenziert gelöste Erschließung (Anordnung der Eingangstüren jeweils an unterschiedlichen Gebäudeseiten) als selbstbewusster Solitärbau.
Die gut rhythmisierte Fassadengestaltung unterstreicht dieses Erscheinen.
Auch bei der Materialwahl des Hauses wurde auf eine Anlehnung sowohl an den historischen Bestand des Dorfkerns als auch an moderne Bauten der Umgebung geachtet:
Die aus massivem Ziegelmauerwerk errichteten Außenwände des Hauses werden verputzt und Zimt – farben gestrichen. Das Haus erhält weiß lasierte Holzfenster mit Fensterläden und schmiedeeiserne Geländer.
Das Satteldach wird mit geradlinigen sinterroten Dachziegeln gedeckt.
Die Geschichte hinter dem Projekt
Die Stadt München verkauft in einem Bieterverfahren das Eckgrundstück im historischem Ortskern von Johanneskirchen. Das Grundstück liegt im Bereich des Denkmalsensembles ehemaliger Ortskern Johanniskirchen. Die Neubebauung bedarf daher neben den allgemeinen Genehmigungen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörden. Auch sind Bodendenkmäler möglich, sodass die Erdarbeiten von einem Archäologen begleitet werden.
Der Grundwasserspiegel das Baugrundstücks liegt bei 2m unter der Geländeoberfläche, sodass für die Bauarbeiten des Kellers eine Wasserhaltung -hier in Form von Spundwänden- eingeplant werden muss.
Ursprünglich ist von der Stadt München für das Grundstück die Bebauung mit einem Doppelhaus vorgesehen. Die schwierigen Rahmenbedingungen und der hohe Kaufpreis lassen eine wirtschaftliche Entwicklung des Grundstück aber erst bei einer Ausnutzung mit drei Wohneinheiten zu. Nach intensiven Verhandlungen mit den verschiedenen städtischen Genehmigungsbehörden wird die Baugenehmigung für einen Dreispänner erreicht.
Bei den Grabungen werden statt Bodendenkmälern Bodenverunreinigungen, verursacht durch die hier ehemals ansässige Baufirma, entdeckt. Die Altlasten werden unter Aufsicht eines Gutachters durch eine Spezialfirma entsorgt.
Trotz den vielfältigen Herausforderungen wird das Projekt erfolgreich abgeschlossen.
Wohnfläche: je EFH ca. 190 m² Zimmer: je EFH 6 Grundstücksfläche: je EFH 464 m² Heizung: Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung Fertigstellung: 2014
In Zusammenarbeit mit b+p bau.plan GmbH
Die Geschichte hinter dem Projekt
Die Eigentümerin des Projektgrundstücks möchte 2012 aus persönlichen Gründen ihr Grundstück veräußern. Eine wichtiger Wunsch der Eigentümerin ist, dass dort eine anspruchsvolle Architektur entsteht. MuG Architekten haben im Jahr 2010 auf dem Nachbargrundstück ein Einfamilienhaus saniert, das 2012 von der Zeitschrift „Das Haus“ mit einem Architekturpreis prämiert wird. Aufgrund dieses Erfolges und des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses während der Sanierung des Einfamilienhauses verkauft die Eigentümerin das Grundstück an die b+p bau.plan GmbH/ MuG Bauprojekte GmbH und MuG Architekten werden mit der Architekturplanung beauftragt.
Nach intensiven Verhandlungen mit dem Landratsamt München und der Gemeinde wird bedingt durch die Ecksituation des Grundstücks eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern genehmigt. Dadurch entsteht ein städtebaulich und räumlich gut gestalteter Abschluss des Quartiers. Gleichzeitig ist die Wirtschaftlichkeit zweier Einfamilienhäuser im Gegensatz zu einer Bebauung mit einem Doppelhaus deutlich höher.
Grubäckerweg – Neubau eines Doppelhauses in Split-Level-Bauweise
Wohnfläche: je DHH ca. 188 m² Zimmer: je DHH 6 Grundstücksfläche: je DHH 485 m² Heizung: Erdwärmepumpe mit Sondenbohrung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung Fertigstellung: 2009
Effizienzhausstandard: KfW 60
Projektbeschreibung
Das Grundstück für dieses Doppelhaus befindet sich an einem leicht geneigten Südhang im Fünf-Seen-Land und zeichnet sich durch einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über den Höhenzug von Seefeld, Widdersberg und Andechs aus.
Die Split-Level-Bauweise des Neubaus ermöglicht es, die leichte Hangneigung für eine optimale Grundrissgestaltung zu nutzen. Auf einer Grundfläche von lediglich 85 m² (11 m x 7,7 m) wurde auf fünf Ebenen großzügig Wohnraum geschaffen. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit einer vollflächigen Fensterfassade nach Süden ausgerichtet und bieten über Schiebetüren Zugang zu Terrasse bzw. Balkon. Der großzügige Küchen-Essbereich und die beiden Studios im Dachgeschoss sind nach Osten bzw. Westen orientiert und mit raumhohen Fenstern ausgestattet. Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC sind auf den verschiedenen Ebenen den Wohn- und Schlafräumen zugeordnet.
Das gesamte Haus besitzt eine Fußbodenheizung. Eine der beiden DHH wird über eine Erdreichwärmepumpe mit Wärmesonden beheizt. Durch die Flächenheizungen ist die für eine Wärmepumpe notwendige niedrige Vorlauftemperatur der Heizung möglich.
Die Versorgung der zweiten DHH erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit integrierter Warmwasserbereitung sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung entsprechend den Vorgaben des Energieausweises. Die Heizung ist im Heizraum im Dachgeschoss installiert.
